頂讓陷阱

 作者  thismy (陷入無盡的孤獨)                                 看板  toberich
 標題  Re: [廣告]餐廳急讓,頂讓金只要25萬
 時間  Tue Oct  6 02:24:53 2009
───────────────────────────────────────

※ 引述《WSTAR5 (WSTAR5)》之銘言：
:   頂讓金只要25萬
: : 當初看上這間店就是因為店小租金少人事省
: : 經營起來比較沒有壓力

推文超過四行會被桶，就用回文的。

我有一些想法

可以去算看那些二手生財工具值多少錢。冷氣、瓦斯、桌椅、冰箱、工作檯等......

還要排除一些不需要的工具...(不需要就不用買)

裝璜一般來說都是裝給房東的。有些能拆走，但有些很多是拆不走的。

除非店裡的裝璜實在夠好，不然把頂讓的25萬用來全部整修都超美的了。

另外，這個地點大概真的不錯，因為原店家生意好，擴大營業到對面去..

原來的熟客、客人等就不必計算了，還要計算對面出現一個很會做生意的強敵兢爭。


但技術很重要(真是廢話)，因為前前一家的中餐店沒做好，前一家的日本料理卻做不錯。

營業的技術要新的、客戶全搬到對面、員工也全部到對面工作、其實就是接下一間空店。

那你本身就必須是行家了，因為沒有技術轉移、原來的固定熟客等.....

這樣就容易算了，算算剩下的東西值多少錢，也就是要談的價碼了。


其實你就當作是去買一間空店的設備罷了。也就是 簽約租店 + 二手生財工具。

算一算若是自己去買二手的，會用掉多少錢，用頂讓金接過來又會用多少錢，比一比。

裝璜只是增加了這間店面被租出去的增值性，贏家是房東，根本不能這樣賣。

地磚打好了就算全部敲出來也不能用了，牆壁也是。

我始終是外行，但我把我的想法老實的說出來。



有一個小故事：

很久以前有個傻小子，被陰很大。

頂了一家店，對方把客戶等連生意一起頂過來，

結果沒做好調查，被對方做假帳，又沒派工讀生計算人客流量，

店家當時賠本優惠引人潮等等，總之是中招了。

於是這傻小子認賠停損，就出現了很熟的畫面。

這傻小子要頂店，卻一直頂不出去，因為出現了第二個賤人，就是房東。

要來頂店的人，有意頂下這間店了，要重新簽租約，但房東故意調高租金。

結果大家算一算，不劃算，租金太貴做不來，這店就頂不出去了。

但沒理由每個月賠八萬這樣一直賠下去。

好了，這傻小子最後走投無路，要讓出空店，而且是「免費讓店」。

因為這傻小子，只想拿回租約的十五萬押金。

結果房東一樣把租金調很高，

一群撿到便宜的人看到有免費的餐廳出讓，談好後去見房東。

結果開開心心的來，比著中指回。「幹，這是天價嗎？怎麼可能能做，」

結果，頂不出去，簽約還要租兩年，賠不下去，最後連押金也賠給房東了。

裝璜要拆回去幹嘛？都負債了還要花錢找人來拆？

最後房東笑呵呵的接收了這間店，賺了店面、又賺了十五萬押金。

然後房東再壓低租金把店面頂讓出去了。

這是一場惡夢。

也不要怪這傻小子當時不懂什麼捍衛權益的法律、找律師詢問等這些老練做法。

因為他當時還只是個不懂事的學生。